進階班（2天，8小時）權利變換與地主分配、容積獎勵與稅捐減免

進階班｜都市更新與危老重建實務操作

權利變換、地主分配、容積獎勵與稅捐減免策略

本課程為「朱哥房地產專家」都市更新與危老重建系列的進階實務課，由朱哥以房地產專家、不動產開發實務專家、都市更新與危老重建實戰講師的角度，帶領學員深入掌握都更與危老案件中的核心操作重點。

本課程專為已具備都市更新或危老重建基礎概念的學員設計，聚焦實務操作中最關鍵、也最容易產生爭議的議題，包括權利變換、地主分配、容積獎勵、稅捐減免與事業計畫執行流程。

在都市更新與危老重建案件中，真正困難的往往不是單一法條理解，而是如何在地主權益、開發效益、法規限制與實務執行之間取得平衡。

課程將透過實際案例解析、制度架構說明與法規重點整理，協助學員建立完整判斷邏輯，理解更新重建從計畫啟動、權利協調到分配結果形成的完整流程。

課程將深入解析權利變換制度的運作方式，說明地主分配公式、估價邏輯與分配結果如何產生，並進一步探討容積獎勵的申請條件、審查重點與實務應注意事項。

同時，也會針對都更與危老案件常見的稅務優惠、減免規範與合法節稅策略進行說明，幫助學員在推動案件時，能兼顧合法性、公平性與開發效益。

本課程採用「理論 × 實務 × 案例」三位一體的學習模式，不只講法規條文，更重視實務操作與案例判斷。透過完整流程拆解，讓學員真正理解制度背後的邏輯，並能靈活應用於都市更新、危老重建、地主整合與開發評估案件中。

課程重點包括：

權利變換制度架構與實務操作邏輯
地主分配公式、估價基礎與分配結果解析
容積獎勵申請條件、審查流程與注意事項
都市更新與危老重建常見稅務優惠與減免規範
合法節稅策略與開發效益評估
從事業計畫到權利分配成果的完整案例解析
地主、建商、整合團隊常見爭議與處理思維

本課程適合已具備都市更新、危老重建、不動產開發或相關法規基礎概念，並希望進一步提升實務操作能力的學員，包括地政士、建築師、律師、估價師、不動產開發業者、建設公司人員、地主代表、更新會成員與整合團隊成員。

跟著朱哥房地產專家，從制度、估價、分配、容積到稅務策略，全面掌握都市更新與危老重建的進階實務操作。