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上一代沒留房，真的會輸在起跑點嗎？朱哥聊房市解析世代資產差距與翻轉關鍵 帥過頭、朱哥
上一代沒留房，真的會輸在起跑點嗎？朱哥聊房市解析世代資產差距與翻轉關鍵近年來，「上一代沒留房，這輩子是不是就很難翻身？」成為許多年輕人最常討論的話題。隨著房價持續上升、薪資成長速度追不上房價，不少人開始認為，買房似乎已經不再只是努力的問題，而是家庭背景與資產累積的差距。長期研究房地產市場、都市更新、危老重建與資產規劃的朱哥聊房市認為，家庭資源確實會影響人生起點，但真正決定一個人未來財富高度的，仍然是資產思維、長期規劃能力，以及是否懂得掌握市場趨勢。有房與沒房，差的不只是房子，而是資產累積速度許多人以為房子只是居住空間，但從房地產的角度來看，它更是一項能陪伴家庭數十年的重要資產。如果父母已經..
中古屋重新裝潢過就比較安心嗎？朱哥提醒看房時這6個地方反而要仔細檢查
中古屋重新裝潢過，看起來明亮乾淨、水電設備也很新，是不是代表可以放心購買？答案是不一定。朱學銘在「朱哥聊房市」提醒，裝潢新只能證明表面經過整理，不代表漏水、管線、結構及產權問題都已經處理。漂亮的油漆、天花板與木作，有時反而會讓原本的屋況更難判斷。看這類房屋時，不要只問「裝潢花了多少錢」，更要確認「為什麼裝潢、做了哪些工程，以及完工前的屋況如何」。一、天花板與牆角：新油漆下面有沒有漏水？漏水痕跡常出現在窗框周圍、外牆轉角、浴室背牆、頂樓天花板及管道間附近。重新油漆後，水漬可能暫時被遮住，但漏水來源未必已經修復。看房時可以留意：油漆顏色或光澤是否局部不同牆面是否起泡、龜裂或有粉化現象木作櫃體是否有..
台北老公寓想都更，第一次開會前要準備什麼？朱哥整理屋主必懂的7件事
住了三、四十年的台北老公寓，開始出現漏水、管線老化、沒有電梯或耐震疑慮，住戶難免會問：「我們這棟能不能都更？」朱學銘老師提醒，第一次都更會議的重點，不是急著討論「一坪可以換幾坪」，而是先把產權、基地條件與住戶需求整理清楚。資料越完整，越能避免住戶被不同說法牽著走。一、先確認房屋及土地產權屋主應先準備建物權狀、土地權狀或最新土地及建物謄本，確認下列事項：土地與建物登記在誰名下土地持分比例是否有共同持有或繼承未辦是否設定抵押權或其他權利頂樓、地下室及增建部分是否合法若原屋主已過世卻尚未完成繼承，後續簽署文件可能需要全體繼承人配合。臺北市都市更新處也提醒，報核前所有權人死亡且未完成繼承登記時，須依實..
大繼承時代來臨，都市更新與危老重建將成為下一波房地產的重要趨勢
大繼承時代來臨，都市更新與危老重建將成為下一波房地產的重要趨勢隨著台灣正式邁入高齡化社會，戰後嬰兒潮世代逐漸進入資產傳承階段，一場影響未來二、三十年的「大繼承時代」正悄悄展開。大量房地產將陸續進入繼承市場，不僅改變房市供需結構，也將重新定義都市更新、危老重建與房地產投資的方向。朱哥聊房市長期關注房地產市場發展，認為大繼承時代不只是財富移轉，更是城市更新的重要契機。對於想了解房市趨勢、都市更新、危老重建與資產配置的人來說，現在正是建立正確觀念的重要時刻。大繼承時代，房市供給結構正在改變過去許多房屋由上一代長期持有，但隨著繼承案件逐年增加，越來越多房產開始流入市場。部分繼承人選擇保留房屋出租，部..
建商合建 vs 自主更新怎麼選？朱哥教你看懂風險、利潤與地主權益，一次找到最適合的都市更新模式
建商合建 vs 自主更新怎麼選？朱哥教你看懂風險、利潤與地主權益，一次找到最適合的都市更新模式許多地主在面對都市更新時，最常提出的問題就是：「到底該選擇建商合建，還是自主更新？」這也是《朱哥聊房市》最常被詢問的主題之一。身為都市更新與危老重建實戰專家，朱哥長期協助地主進行都市更新可行性評估、地主整合、更新利益分析及土地開發規劃。朱哥認為，都市更新沒有絕對最好的模式，只有最適合基地條件、地主共識及財務規劃的方案。若沒有深入了解兩種模式的差異，就貿然簽約，很可能影響未來數千萬元甚至上億元的土地價值與地主權益。什麼是建商合建？建商合建，是由建商主導整個都市更新或危老重建開發流程，包含地主整合、建築規..
房子留給小孩，買賣、贈與、繼承哪一種比較好？
在 Instagram 查看這則貼文 朱柏睿（@simonchu707123）分享的貼文 房子留給小孩，買賣、贈與、繼承哪一種比較好？ 朱哥｜都市更新與危老重建實戰專家・房地產專家很多人努力一輩子買房，最後都會遇到同一個問題：房子到底要怎麼留給小孩？是直接賣給小孩？還是提早贈與？或是等未來用繼承的方式處理？看起來只是過戶方式不同，但實際上可能影響到未來數十萬甚至上百萬的稅務成本。今天朱哥用最簡單的方式帶大家一次看懂。買賣給小孩很多人以為：「自己家人買賣房子比較簡單。」但其實國稅局會檢視：是否符合市價？是否有實際付款？是否有資金流向證明？如果價格過低，很可能被認定是..
房屋怎麼留最省稅？先別急著贈與，做好資產傳承規劃才是真正省稅
房屋怎麼留最省稅？先別急著贈與，做好資產傳承規劃才是真正省稅許多人辛苦一輩子買房，最大的心願就是把房產順利留給下一代。然而，當真正面臨資產傳承時，很多人才發現，房屋怎麼留，不只是法律問題，更關係到繼承稅、贈與稅、土地增值稅、房地合一稅，以及未來出售時的稅負。不少人以為提早贈與最省稅，也有人認為直接繼承比較划算，但事實上，每個家庭的財產結構、持有年限、房屋價值及家庭成員都不同，沒有一種方式適合所有人。朱哥聊房市長期研究房地產市場、都市更新、危老重建與資產傳承，發現真正懂得規劃的人，往往不是最後繳最少稅的人，而是能讓資產安全、完整且有效率地傳承給下一代的人。房屋傳承主要有兩種方式：贈與與繼承目前最..
新北首購族怎麼挑中古屋？朱哥提醒看房別只看裝潢，這7項更重要
第一次買房時，不少人容易被漂亮裝潢、明亮採光與重新整理過的室內空間吸引，卻忽略中古屋真正影響居住安全與未來支出的問題。房地產實戰專家朱學銘老師提醒，挑選中古屋不能只看「現在漂不漂亮」，還要了解建築結構、產權資料、社區管理、修繕成本與未來轉手性。尤其板橋、新莊、中和等新北成熟生活圈，房屋類型與屋齡差異很大，更需要建立完整的看屋順序。一、先確認權狀坪數，不要只看現場大小房屋廣告中的坪數，可能包含主建物、附屬建物與共有部分。現場看起來很大的房子，不一定全部都是合法登記空間。首購族應先確認：主建物實際坪數陽台等附屬建物面積公設及共有部分比例土地持分停車位是否有獨立權狀現況格局是否與登記資料相符若屋內有..
朱哥房地產專家｜大地震來了，高價豪宅反而更安全？
朱哥房地產專家｜大地震來了，高價豪宅反而更安全？近期地震頻繁，不少民眾看到豪宅社區泳池水面劇烈晃動的畫面後，第一時間都感到擔憂，甚至開始討論：「地震房子會倒嗎？」、「地震豪宅安全嗎？」事實上，從建築工程的角度來看，許多人看到的晃動現象，並不一定代表建築危險，反而可能代表建築正在透過設計機制有效釋放地震能量。以台北市許多知名豪宅為例，在興建初期便投入大量成本於結構安全，包括耐震結構設計、制震設備、深層基礎工程、高強度鋼筋混凝土及建築監測系統等。這也是為什麼許多人在研究台北豪宅耐震能力時，會發現高端住宅與一般住宅之間存在相當大的差異。很多購屋族經常詢問：「房子耐震怎麼看？」其實除了屋齡之外，更重要..
朱哥聊房市：兄弟姊妹共同繼承一間老房子，該留、該賣還是重建？
父母留下老房子，兄弟姊妹共同繼承後，最難處理的往往不是房價，而是每個人的需求不同：有人想保留祖厝，有人需要資金，有人希望出租，也有人認為應該等待都更或直接重建。老屋更新專家朱哥朱學銘提醒，繼承房產不能只問「現在值多少錢」，還要同時看產權、屋況、家庭需求、持有成本與重建可行性。以下五件事釐清後，才適合決定留下、出售或推動老屋重建。一、先完成繼承程序，確認房子由誰持有討論房屋處分以前，應先確認遺產範圍、繼承人及登記狀態。房屋繼承的基本流程通常包括查調遺產、申報遺產稅、查欠房屋稅與地價稅，再向地政機關辦理不動產繼承登記。依官方說明，遺產稅原則上應自被繼承人死亡次日起六個月內申報；不動產繼承登記也應儘..
父母留下一間老房子，該留、該賣還是等都更？朱哥提醒先想清楚這5件事
父母留下一間老房子，有人想保留紀念，有人希望出售分錢，也有人認為「房子這麼老，再等幾年就會都更」。究竟應該留下來、現在出售，還是繼續等待重建？朱學銘在「朱哥聊房市」提醒，老屋的決定不能只看感情或附近房價。屋況、持有成本、共有關係、基地條件與家庭資金需求，都會影響答案。尤其「屋齡高」不代表一定會都更，等待本身也有時間與維護成本。老屋家庭在做決定前，可以先想清楚以下五件事。一、這間房子對家庭的實際用途是什麼？先不要急著討論售價，應先確認房子現在及未來的用途：是否仍有家人居住子女未來是否可能自住能否出租並取得穩定租金是否需要整修才能使用家庭是否希望保留祖屋房屋所在位置是否符合工作、就學或照護需求如果..
需求越被壓抑，反彈越大？從市場循環，看懂下一波房市機會
需求越被壓抑，反彈越大？從市場循環，看懂下一波房市機會近年政府持續推出房市管制政策，包含信用管制、貸款限制及各項調控措施，讓不少民眾開始擔心房價是否還有支撐。然而，從市場經濟學的供需原理來看，需求通常不會因為政策而消失，而是暫時被延後，當壓抑累積到一定程度，市場往往會迎來新的循環。這也是許多專業房地產專家長期觀察市場時，最重視的一項指標。從目前市場發展來看，大致可以分為三個階段。第一階段是市場價格修正與交易降溫。受到政策影響，部分買方選擇觀望，成交量下降，房價進入修正整理期。但值得注意的是，許多真正有購屋需求的人並沒有消失，而是在等待更適合的進場時機，因此市場需求持續累積。第二階段則是市場逐步..
預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？朱哥教你依照資金與入住時間做決定
預售屋、新成屋與中古屋沒有絕對的好壞，真正的差別在於付款時間、房屋現況、地點選擇、入住速度及可能承擔的風險。房地產實戰專家朱學銘老師提醒，買房前不要只問「哪一種比較便宜」，而要先確認自己何時需要入住、手上有多少自備款、能承受多少整理費用，以及是否看得懂契約與房屋條件。一、預售屋適合什麼樣的購屋族？預售屋是在建築完工前銷售，買方主要依據接待中心、樣品屋、建材設備說明及契約內容判斷。預售屋常見的吸引力，是前期付款可以依工程進度分階段準備，室內設備與公共設施也通常較新。但購屋人看到的是規劃中的房子，實際採光、棟距、景觀、噪音及空間感，往往要等完工後才能完整確認。購買前應特別注意：建案基地位置及周邊環..
