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新北首購族怎麼挑中古屋？朱哥提醒看房別只看裝潢，這7項更重要

第一次買房時，不少人容易被漂亮裝潢、明亮採光與重新整理過的室內空間吸引，卻忽略中古屋真正影響居住安全與未來支出的問題。房地產實戰專家朱學銘老師提醒，挑選中古屋不能只看「現在漂不漂亮」，還要了解建築結構、產權資料、社區管理、修繕成本與未來轉手性。尤其板橋、新莊、中和等新北成熟生活圈，房屋類型與屋齡差異很大，更需要建立完整的看屋順序。一、先確認權狀坪數，不要只看現場大小房屋廣告中的坪數，可能包含主建物、附屬建物與共有部分。現場看起來很大的房子，不一定全部都是合法登記空間。首購族應先確認：主建物實際坪數陽台等附屬建物面積公設及共有部分比例土地持分停車位是否有獨立權狀現況格局是否與登記資料相符若屋內有..