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第一次買房要準備多少頭期款？朱哥教你算出真正的購屋預算

準備買第一間房，最先要算的不是「銀行最多願意借多少」，而是「簽約前後，我手上到底需要多少現金」。朱學銘在「朱哥聊房市」提醒首購族：如果只用房屋總價乘以兩成估算頭期款，很容易忽略銀行鑑價、稅費、仲介費、裝修費及緊急預備金。比較安全的做法，是把買房現金拆成四個部分計算。第一次買房，頭期款準備兩成就夠了嗎？不一定。以總價1,500萬元的房子為例，如果銀行核貸八成，貸款金額為1,200萬元，表面上只需準備300萬元頭期款。但「最高八成」不代表每個人、每間房子都能貸到八成，銀行還會評估：個人收入、負債與信用紀錄工作與收入的穩定程度房屋地點、屋齡、格局及市場性銀行對房屋的鑑價結果當時的授信額度與內部審核標..