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預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？朱哥教你依照資金與入住時間做決定

預售屋、新成屋與中古屋沒有絕對的好壞，真正的差別在於付款時間、房屋現況、地點選擇、入住速度及可能承擔的風險。房地產實戰專家朱學銘老師提醒，買房前不要只問「哪一種比較便宜」，而要先確認自己何時需要入住、手上有多少自備款、能承受多少整理費用，以及是否看得懂契約與房屋條件。一、預售屋適合什麼樣的購屋族？預售屋是在建築完工前銷售，買方主要依據接待中心、樣品屋、建材設備說明及契約內容判斷。預售屋常見的吸引力，是前期付款可以依工程進度分階段準備，室內設備與公共設施也通常較新。但購屋人看到的是規劃中的房子，實際採光、棟距、景觀、噪音及空間感，往往要等完工後才能完整確認。購買前應特別注意：建案基地位置及周邊環..